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二手房东虽然很赚钱,但是我却不建议你去操作

大家好,我是黄宇风。

我零九年的时候就到深圳来打工了,到现在整整十年了。

想当年根本就没想过要在深圳定居,自然也没想过要在深圳买房(实情是买不起)。

所以一直都是租房住,这中间也换了好几个地方,遇到的房东都挺好的,其中有一个就是做二手房东的,听他说做二手房东赚了不少钱。

那时听他讲解模式,也问了很多问题,比如,怎么控制成本?怎么做市场定位?怎么才判断出这个事是可以做的?

说实话,当时我听完整个项目流程,我的确是心动了。

但是我也深深地明白,每一个市场里都会有竞争,想要在一个自己不熟悉的领域里赚钱,难度太大了。

任何生意,不管套路是怎么样,那些底层的逻辑都是共通的,做二手房项目和做互联网项目也一样,都是给用户提供合适的产品或者是服务,并且保证有盈利,这就是最低层的逻辑。

二手房东虽然很赚钱,但是我却不建议你去操作

最近这几年做长租的,有好几个都跑路了,网上也有很多关于长租公寓的文章,都说这些公司大多数都是亏损的。

我认识的这位二手房东,他也不是一开始就赚钱的,也是摸爬滚打了很多年之后,才慢慢形成自己的一套方法论,最后才赚到钱的。

据说他一开始的时候还有人带他,而且他当时也有这些闲钱才去投资的,说到底,想在一个行业是赚钱,人家肯定有一些外行看不到的技巧和内功在。

比如,客户定位,他的定位就是刚毕业出来工作的年轻人,这些年轻人没什么钱,而且他们住的房子本来就是过渡的,最重要的一点,就是要出行方便,做成单间最好,房租月付,方便租客随时搬走。

地段的话,选的是地铁口附近的城中村,毕竟村里的房租成本更低,在房屋改造的时候也更好操作,而且他是一次性租一栋,零散的不租,这样子好控制成本,也好谈房租。

一旦有合适他标准的房子,他答的租约都是至少五年起的,这样做就能很大程度避免业主后期续费的时候涨价。

对于成本核算他也有自己的一套方法,有些房子虽然很好,但是成本高于他的标准,他也坚决不做。

还有出租房里的家电家具采购,装修这些,怎么才符合年轻人的口味等等,这些东西都有很多坑,怎么避坑这些坑,他已经有了很多年的经验积累。

诸如此类,这些都是外人所不知道的技巧,这些也是他能赚钱的原因所在。

后来我当然是放弃了做二手房东的想法,因为我知道自己几斤几两,这个钱我觉得我赚不到。

我写这么多,只是想把项目背后的逻辑告诉大家,每个赚钱的项目,背后都有很多细节的东西组成。

项目是什么不重要,搞懂项目背后的逻辑,别人之所以能赚钱,人家是怎么思考的,有些什么心路历程,这才是我们需要学习的。

二手房东虽然很赚钱,但是我却不建议你去操作

就像做淘宝,就一个公式:营业额=曝光x点击率x转化率x客单价x复购。

作为国内最老的电商平台,运营规则,后台功能就有非常多,看起来是不是很复杂。

但是,那些做了几年淘宝的人就会发现,就几点:选品、曝光、点击、转化、复购。

这些就形成了整个淘宝底层逻辑的核心,做好这几个点,形一个良性循环,你就能赚到钱。

但是,就这几个点,展开来也有很多细节,我们经常说运营,其实拼的也就是这些细节上的差异。

细节怎么出来的呢?

答案就是:实践出真知。

你没做过,你怎么知道那个时间点上架宝贝效果好?怎么优化标题最有效?什么时候需要人工干预?

如果你只是把宝贝上架了,就什么都不管,坐等出单,这能行吗?

当然了,我今天说二手房东的事,又说淘宝的事,我想说的都是关于思维逻辑,关于分析能力的事。

还有一个点,我以前经常提,就是专注。

今天搞二手房,明天又去搞淘宝,说实话,也许有人可以兼顾,但是绝大部分人我都不看好,至少我是没有这个能力的,我就是一个普通人,我一次只能做好一件事,多了,我会觉得乱,觉得烦,最后我只会什么都做不好,什么钱都赚不到。

我做项目的原则就是,做好打持久战的准备,然后死磕细节。

二手房东虽然很赚钱,但是我却不建议你去操作

张一鸣说过,他不畏惧巨头进入短视频行业,因为这个行业是要拼效率的,如果你效率拼不过我,你砸越多钱只会让你亏损越多。

这话背后的意思其实就是对细节的管理,最后对效率的差异。

最后,我再说一句:做好自己手里正在做的事,看看有什么可以改善的细节,先从这些地方入手,踏踏实实的进步。

做好的细节,我相信赚钱的时间不会很久。

文章作者:黄宇风

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标签: 二手房东 赚钱 思维
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